kosten aan de gemeenschappelijke muur: hoe ga je te werk?

In dit blogartikel geven we je enkele tips om te werk te gaan bij kosten aan de gemeenschappelijke muur. We bespreken de volgende onderwerpen:

• Hoe bepaal je of een muur gemeenschappelijk is?
• Hoe verdeel je de kosten voor het onderhoud en de herstelling van de muur?
• Hoe voorkom je of los je een conflict op over de muur?

Hoe bepaal je of een muur gemeenschappelijk is?

Om te weten of een muur gemeenschappelijk is, moet je eerst de grens tussen jouw eigendom en dat van je buur vaststellen. Dit kan je doen door de akte van je eigendom te raadplegen, waarin de grenzen en de afmetingen van je perceel beschreven staan. Als de akte niet duidelijk is, kan je ook een landmeter inschakelen om de grens te bepalen.

Een muur is gemeenschappelijk als hij precies op de grens tussen twee eigendommen staat, of als hij gedeeltelijk op beide percelen staat. Een muur is niet gemeenschappelijk als hij volledig op één perceel staat, ook al steunt de buur er met zijn dak of zijn balkon op.

Als een muur gemeenschappelijk is, hebben beide eigenaars er gelijke rechten op. Ze mogen de muur gebruiken voor hun eigen doeleinden, zoals het ophangen van een schilderij of het plaatsen van een kast, zolang ze de muur niet beschadigen of de rechten van de andere eigenaar niet schenden. Ze hebben ook de plicht om de muur in goede staat te houden en de kosten voor het onderhoud en de herstelling te delen.

Hoe verdeel je de kosten voor het onderhoud en de herstelling van de muur?

Als een gemeenschappelijke muur onderhoud of herstelling nodig heeft, moeten de eigenaars van beide eigendommen de kosten daarvoor evenredig verdelen, tenzij ze anders overeenkomen. Dit betekent dat elke eigenaar een helft van de kosten betaalt, of een proportioneel deel als de muur niet even breed is op beide percelen.

Om de kosten te verdelen, moeten de eigenaars eerst overleggen over de noodzaak en de omvang van de werken, de keuze van de aannemer, de offerte en de planning. Het is aan te raden om dit overleg schriftelijk te voeren, bijvoorbeeld via e-mail of aangetekende brief, zodat er een bewijs is van de afspraken.

Als de werken klaar zijn, moeten de eigenaars de factuur betalen volgens de afgesproken verdeling. Als een van de eigenaars de factuur niet betaalt, kan de andere eigenaar hem in gebreke stellen en eventueel een gerechtelijke procedure starten om zijn geld te vorderen.

Hoe voorkom je of los je een conflict op over de muur?

Een conflict over een gemeenschappelijke muur kan ontstaan als de eigenaars het niet eens zijn over de status van de muur, de noodzaak of de uitvoering van de werken, of de verdeling van de kosten. Om een conflict te voorkomen of op te lossen, is het belangrijk om respectvol en redelijk te communiceren met je buur, en te proberen om een minnelijke oplossing te vinden.

Als je er niet uitkomt met je buur, kan je een beroep doen op een bemiddelaar of een verzoeningscommissie om te helpen bij het vinden van een compromis. Dit zijn onpartijdige personen of instanties die de eigenaars begeleiden bij het voeren van een constructieve dialoog en het bereiken van een vrijwillige overeenkomst. Een bemiddeling of een verzoening is meestal sneller, goedkoper en vriendelijker dan een gerechtelijke procedure.

Als een bemiddeling of een verzoening niet lukt of niet mogelijk is, kan je als laatste redmiddel een rechtszaak aanspannen tegen je buur. Dit kan je doen bij de vredegerecht van het kanton waar de gemeenschappelijke muur zich bevindt. Een rechtszaak kan echter lang, duur en conflictueus zijn, en de uitspraak kan onvoorspelbaar zijn. Daarom is het beter om een rechtszaak te vermijden als het kan.

Conclusie

Een gemeenschappelijke muur is een muur die twee aangrenzende eigendommen scheidt. Als je een gemeenschappelijke muur deelt met je buur, moet je rekening houden met een aantal zaken, zoals de rechten en plichten van beide eigenaars, de verdeling van de kosten voor het onderhoud en de herstelling van de muur, en de procedure om een geschil over de muur op te lossen. In dit blogartikel hebben we je enkele tips gegeven om te werk te gaan bij kosten aan de gemeenschappelijke muur. Ik hoop dat je er iets aan hebt gehad!