Hierbij vindt u tips en weetjes bij de verkoop of aankoop van een woning

Voel U vrij om een reactie te plaatsen of om een opmerking te geven. Dat kan je doen op de blog pagina onderaan ieder blog

Tips en tricks voor het onderhandelen

Elke aankoop is anders en moet dus op een andere manier worden aangepakt. Algemene richtlijnen als ‘bied 10 à 15% onder de vraagprijs’ zijn dan ook slechts richtlijnen. Voor een geslaagde onderhandeling kun je de volgende dingen doen:

• Doe onderzoek naar de vastgoedmarkt. Zo krijg je een idee van de gemiddelde prijs in de omgeving van het huis waarin je geïnteresseerd bent en weet je dus ook hoeveel je van de vraagprijs kunt afwijken.
• Bied nooit meer dan je je kunt veroorloven! Blijf trouw aan je budget.
• Gebruik de nadelen van de woning als argumenten voor een lager bod. Denk bijvoorbeeld aan slijtage, slechte ligging, kosten die nodig zijn voor opknapwerk, … Tegelijkertijd moet je daar natuurlijk ook weer niet in overdrijven, want je moet wel blijven uitstralen dat je de woning ook daadwerkelijk wilt kopen.
• Staat de woning al erg lang te koop of merk je dat de verkoper een prangende reden heeft om het huis te verkopen? Dan kom je misschien weg met een lager bod dan anders.

 

 

Uw huis te koop aanbieden met en minimum aan kosten

 

Wie zijn huis wil verkopen, kent het wel. Potentiële kopers komen over de vloer of je probeert de mooiste foto’s te maken van je woonst. Om hen een beter beeld te schetsen, zijn er enkele  tips om je huis op een goedkope manier voor te bereiden!

1. Laat alles blinken!

Het wordt misschien onderschat, maar een proper huis geeft een betere en frissere indruk. Wanneer potentiële kopers een huis binnenstappen dat tiptop in orde is, voelen ze dat de vorige eigenaars er mooi zorg voor hebben gedragen.

Je kan dus best alle ramen vanbinnen en vanbuiten wassen, de deuren afstoffen, de luster poetsen. Kortom, laat geen enkel plekje onbenut. Er wordt met argusogen rondgekeken, dus zorg ervoor dat je huis blinkt als een spiegel.

2. Wijzig het karakter van het huis

Iedereen heeft wel foto’s van familieleden of van die laatste vakantie in huis hangen, maar daar hebben potentiële kopers niets aan. Berg alle persoonlijke hebbedingetjes op en geef het huis een neutrale look. Geef bezoekers de vrijheid om te dromen over hun eigen interieur.

 

Wil je hen toch een duwtje in de rug geven, dan kan je je meubels laten staan om ruimtes een functionele toets te geven. Zijn je meubels al weg? Kartonnen meubels kunnen de oplossing zijn! Als je wil verkopen aan gezinnetjes, dan kan je hier en daar een foto van je gelukkige gezin laten hangen. Het toont de potentiële koper dat jullie hier als gezin gelukkig waren en dat zij zich net zo thuis kunnen voelen.

3. Berg onnodige spullen op

Als je al een lange tijd ergens woont, weet je zelf ook wat je wel en niet gebruikt. Alles wat onnodig is, kan je netjes opbergen. Zo creëer je ruimte voor de geïnteresseerden die je die woning komen bekijken. Als je dat allemaal kan wegbergen, des te beter. Heb je je garage nodig, let wel op dat je nog ruimte hebt voor je wagen!

4. Verzorg je tuin

Gras dat een pak te hoog staat, planten die verwilderd zijn of een terras met een laagje mos. Het zijn allemaal afknappers voor potentiële kopers en net zoals in huis is het ook belangrijk om je tuin onder handen te nemen. Haal dus de grasmaaier boven, ga aan de slag met de snoeischaar en geef je terras een stevige poetsbeurt. 

5. Verlicht het huis

Enkel als je Dracula heet, is vertoeven in donkere ruimtes best prettig. De potentiële kopers zoeken echter licht en ruimte. Zowel bij het fotograferen van de woning als bij een bezoek kan je best alle gordijnen openlaten zodat er zoveel mogelijk daglicht binnenkomt. Is dat niet, laat zoveel mogelijk licht laten branden, zélfs het lichtje van de oven!

 

 

Maak ruimte in de extra ruimte

 

6 redenen waarom een huis niet verkoopt

Woning verkopen bij scheiding

 

Het verkopen van een woning bij een scheiding kan een complex proces zijn, maar hier zijn enkele stappen die je kunt volgen:

1. Maak een inventarisatie: Stel samen met je partner een inventarisatie op van alle bezittingen en schulden, inclusief de waarde van de woning.

2. Regel een taxatie: Schakel een erkend taxateur in om de waarde van de woning te bepalen. Dit zal helpen bij het vaststellen van een eerlijke verdeling.

3. Bespreek de verkoopopties: Overleg met je partner of je de woning gezamenlijk wilt verkopen of dat één van jullie de woning wil overnemen. Houd rekening met de financiële haalbaarheid van elke optie.

4. Maak afspraken over de verkoop: Als je besluit om de woning gezamenlijk te verkopen, maak dan afspraken over de verkoopstrategie, zoals de vraagprijs, de verdeling van de opbrengst en wie verantwoordelijk is voor de verkoopkosten.

5. Werk samen met een makelaar: Schakel een professionele makelaar in om je te begeleiden bij het verkoopproces. Zij kunnen je helpen bij het opstellen van een verkoopplan, het vinden van potentiële kopers en het onderhandelen over de beste deal.

6. Maak afspraken over de verdeling: Zodra de verkoop is afgerond, maak dan afspraken over de verdeling van de opbrengst. Dit kan geregeld worden via een notariële akte, waarin de verdeling van de opbrengst en eventuele hypotheekschulden wordt vastgelegd.

Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen bij een advocaat of mediator die gespecialiseerd is in echtscheidingen om ervoor te zorgen dat het proces soepel verloopt en dat al jullie belangen worden beschermd.

Voor een goede begeleiding mag je mij een mailtje sturen : rotarius1@gmail.com

 

wat gebeurt er bij de verkoop van een huis waar één van de Mede-eigenaars minderjarig is

 

Als een van de mede-eigenaars van een huis minderjarig is, zijn er verschillende stappen en overwegingen bij het verkopen van het huis. Hier is een algemeen overzicht van hoe het proces eruit zou kunnen zien:

1. Toestemming van de rechtbank: Omdat minderjarigen niet rechtsgeldig contracten kunnen ondertekenen, kan het nodig zijn om toestemming te krijgen van de rechtbank voordat het huis verkocht kan worden. De rechter moet de belangen van de minderjarige vrijwaren en zal door de notaris gevraagd worden om de compromis ook goed te keuren.

2. Vertegenwoordiging door een voogd: De minderjarige zal een wettelijke voogd nodig hebben om zijn belangen te behartigen tijdens het verkoopproces. Dit kan een ouder, voogd of aangewezen wettelijke vertegenwoordiger zijn.

3. Verkoopvoorbereiding: Net als bij elke andere verkoop, moet u het huis voorbereiden op de markt. Dit omvat mogelijk reparaties, het opruimen van persoonlijke spullen en het creëren van aantrekkelijke presentatie- en marketingmaterialen.

4. Verkooponderhandelingen: Zodra een koper geïnteresseerd is en een aanbieding doet, moeten de volwassen mede-eigenaars en de voogd van de minderjarige onderhandelen over de verkoopprijs en voorwaarden. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de belangen van de minderjarige worden beschermd.

5. Overdracht van eigendom: Nadat beide partijen het eens zijn geworden over de verkoopvoorwaarden, zal de overdracht van eigendom plaatsvinden. Dit omvat het ondertekenen van de vereiste juridische documenten en het regelen van de betaling.

Houd er rekening mee dat het verlijden van de akte wat vertraging kan oplopen gezien de compromis eerst aan de rechtbank zal moeten aangeboden worden.

Voor een goede begeleiding mag u altijd beroep doen op mijn diensten : rotarius1@gmail.com

#HomeSweetHome #verkoopvoorbereiding #huisvlotverkocht #minderjarigkind #verkooponderhandelingen #DreamHome #compromis #Timelessliving #Huistekoop #medeeigenaar

 

 

wat als de verkoop van uw huis niet doorgaat

 

 

ik wil mijn huis verkopen maar ik wil er blijven wonen

 

3 jaar tijd om oude woning te verkopen voor wie energetisch renoveert of sloopt en energetisch herbouwt!

 

Kan een persoon, opgenomen in een rusthuis, zijn eigendom nog verkopen?

 

Een kleine badkamer: enkele tips bij verkoop van uw woning

 

Uw woning verkopen met Biddit: pro en contra

 

Vochtproblemen bij een woning die te koop staat

 

Verlichting

 

Vele woning hebben meestal geen grote inkomhal. In vele rijwoningen is deze lang en smal. Als er verlichting aan het plafond wordt bevestigd zal dit het smalle effect alleen maar versterken. Als er verlichting op ooghoogte aan de muur wordt aangebracht zal de gang breder lijken. Dit geld ook voor andere kleine vertrekken bijv. het toilet en een kleine badkamer. Denk hierbij steeds aan het volgende: waar licht is, is ruimte!

• #verlichting #ledverlichting #sfeerverlichting #designverlichting #interieuradvies #inrichting #huisvlotverkocht

 

overdaad schaadt

 

Het belang van mooie foto's

 

Een mooie fotoreportage speelt een belangrijke rol bij het aantrekken van potentiële kopers. Toch wordt het soms over het hoofd gezien als men foto's op het internet plaatst. Beroep doen op een beroepsfotograaf kan geen slechte optie zijn om vanaf de start een goede eerste indruk te hebben. Lichtsterkte, invalshoek en samenstelling zijn punten waarop een goede fotograaf zal letten. Zij bezitten het juiste gereedschap en het resultaat ziet er veel aantrekkelijker en professioneler uit. Een mooi gestylde woning en professioneel fotomateriaal kunnende succesformule zijn om uw woning vlot te verkopen.

#appartementverkopen #fotoreportage #huisvlotverkocht #professionelefotos #mooigestyled

 

Het Terras

 

Verzorg uw oprit

 

Een verzorgde oprit heeft ook een positieve indruk wanneer bezoekers uw woning komen bekijken. Olievlekken geven een onverzorgde indruk. Deze vervelende vlekken op een betonnen oprit kunnen in vele gevallen wel verwijderd of zeker verminderd worden. De meeste kans om zo een vlek volledig te zien verwijderen, is deze zo vlug mogelijk te gaan behandelen. Volgende middeltjes kunnen helpen:

1. Soda en Cola Zorg er eerst voor dat de oprit droog is. Is de vlek nog vers en nat, dan kan de resterende olie 'opgezogen' worden door een grote hoeveelheid soda te gieten op de vlekken. Een absorberend middel zoals maïsmeel of houtzaagsel zijn ook prima om de resterende olie op te zuigen. Eenmaal de vlek is opgedroogd, giet je een goede scheut cola over de vlek. Laat de cola geruime tijd inwerken (bijvoorbeeld een volledige nacht). De dag nadien wordt de cola weggespoeld met een emmertje water waarin een goede geut afwasmiddel is in verwerkt. Daarna overvloedig afspoelen met de tuinslang. Je zal zien dat met deze behandeling de vlek zo goed als verwijderd is. Houd er rekening mee: hoe ouder de vlek, hoe moeilijker te verwijderen.

2. Zoutzuur Een ander en nog iets sterker product is zoutzuur. Dit is een gevaarlijk product dat met de nodige zorg moet gebruikt worden. Breng het zoutzuur aan de op de vlek en laat slechts enkele minuten inwerken. Daarna spuit je de oprit af met de hogedrukreiniger. Na het reinigen met bovenstaande producten is het nog nodig om de schoongemaakte gebieden te neutraliseren door zuiveringszout te gaan gebruiken. Eventuele restjes van zoutzuur zullen hierdoor hun uitwerking stoppen.

#oprit #vlekkenopdeoprit #huisvlotverkocht #eersteindruk

 

Schuine foto's

Schuine of gekantelde foto's kunnen een slechte indruk geven van het pand. Het geeft ook een valse indruk van diepte aan jouw afbeeldingen, en je zou niet willen dat jouw toekomstige klanten zich bedrogen voelen door de foto's wanneer ze het pand in het echt zien. Zorg ervoor dat jouw camera waterpas staat en dat de lens recht op het onderwerp gericht is, gebruik een statief of stabilisator om de camera waterpas te houden en scheve foto's te voorkomen. Maar fouten gebeuren nog steeds, zelfs als je alle nodige voorzorgsmaatregelen neemt, kun je nog steeds foto's krijgen die een beetje scheef zijn.

Er bestaan meerdere programma's waarbij u uw foto' kan bijwerken

 

Met een eigentijdse, nieuwe inrichting verkoop je je huis sneller.

Verhoog de waarde van uw woning

In veel van mijn blogs kom ik daar meestal op terug: Uw eerste indruk blijft bepalend in de keuze van de kandidaat-koper om uw woning ernstig in overweging te nemen om aan te kopen.

Veel kopers haken reeds af vanaf ze uw voorgevel zien. Het is een goede investering om uw voorgevel een nieuwe frisse look te geven wanneer je die te koop stelt.

In onderstaand voorbeeld zien we hier terug een mooi voorbeeld: De ramen, de voordeur, het huisnummer, de brievenbus, de buitenverlichting, en de oprit werden hier onder handen genomen. Daarbij werd de gevel geschilderd in grijs antraciet.

geef toe de woning ziet er in zijn nieuwe toestand veel beter uit en volgens mij kan hij zelfs hoger getaxeerd worden.

 

 

Het huis van uw ouders verkopen

 

HET HUIS VAN JE OUDERS VERKOPEN: DIT MOET JE EROVER WETEN

Het liefst wil je dat je ouders gezond en fit oud kunnen worden, helder van geest en in hun eigen vertrouwde woning. Helaas is de praktijk vaak anders. Veel ouderen verhuizen uiteindelijk naar een verpleeghuis, omdat ze door ziekte of ouderdom niet meer thuis kunnen wonen. Is dat ook de situatie bij jouw ouder(s)? En vraag jij je nu af wat je moet doen met hun koopwoning? Wij leggen je uit met welke regels je te maken hebt en waar je op moet letten om het huis van je ouders te verkopen.

Zijn ze nog wilsbekwaam? Regel dan een notariële volmacht

Als je vader en/of moeder zelf nog kan beslissen over de verkoop kun je een notariële volmacht of verkoopvolmacht regelen. Met een verkoopvolmacht geven ze jou toestemming om de woning te verkopen. Een volledige volmacht gaat een stapje verder: je mag dan al hun financiële, medische en juridische zaken voor ze regelen. Hiermee kun jij het huis verkopen zonder dat zij verder iets hoeven te doen.

Dit is de gemakkelijkste optie. Een notariële volmacht is echter alleen mogelijk als je ouders geestelijk nog scherp zijn. Is dat niet het geval, bijvoorbeeld door Alzheimer of andere aandoeningen, dan kunnen ze geen volmacht ondertekenen.

Bewindvoering aanvragen bij de kantonrechter

En als een volmacht niet mogelijk is? Dan is er gelukkig een andere mogelijkheid: bewindvoering. Dit vraag je aan bij de kantonrechter. Als bewindvoerder van je ouder(s) kun jij beslissingen maken over hun geld en bezittingen, waaronder het huis. Je mag het dan te koop aanbieden.

Er is echter een ‘maar’: nádat de koopovereenkomst is getekend moet je een verkoopmachtiging aanvragen, opnieuw bij de kantonrechter. Je moet dan bijvoorbeeld toelichten hoe de verkoopprijs is bepaald en waarom de woning verkocht moet worden. Pas met toestemming van de rechter is de verkoop definitief.

Wat als je ouders overlijden voordat de verkoop rond is?

Stel: je hebt bewindvoering aangevraagd en gekregen, de woning te koop gezet en een koopcontract ondertekend. Het wachten is op de verkoopmachtiging.
En dan overlijdt je laatst levende ouder. De bewindvoering eindigt daarmee. Mag je de verkoop van het huis dan wel afronden?

In de meeste gevallen is het antwoord: ja, dat mag. Alle taken onder de bewindvoering worden namelijk overgedragen aan de erfgenamen – en de kans is groot dat je dat zelf bent. En als erfgenaam mag je de woning van je ouders verkopen. De verkoopmachtiging van de kantonrechter is dan geen vereiste meer.

Is de situatie complexer omdat er bijvoorbeeld andere erfgenamen zijn die het oneens zijn met de verkoop of overeengekomen prijs? Of omdat je de erfenis wil verwerpen?

Vraag dan advies bij een notaris of jurist en ga in overleg met je verkoopmakelaar. Zij kunnen je adviseren over de beste vervolgstappen.

Kun je het huis van je ouders verkopen als minderjarige?

Als minderjarige mag je niet zelf beslissen over het vermogen uit een erfenis. Dat doet een wettelijk vertegenwoordiger, of voogd. Je ouders kunnen hiervoor iemand benoemen in een testament. Hebben zij dat niet gedaan, dan kan de rechter iemand aanwijzen.

Deze wettelijk vertegenwoordiger bepaalt wat er met de erfenis gebeurt. Zij kunnen de woning in overleg met de minderjarige erfgenaam verkopen. Er is dan wel toestemming nodig van de kantonrechter, om te voorkomen dat de voogd de woning bijvoorbeeld voor een laag vriendenprijsje verkoopt.

Je mag als minderjarige erfgenaam het huis dus niet zelfstandig verkopen, maar je kunt er wel op vertrouwen dat de aangewezen voogd met jou overlegt en handelt in jouw belang.

Tip: schakel een verkoopmakelaar in

De verkoop van een huis is een complex proces. Heb je ook nog te maken met volmachten, bewindvoering en verkoopmachtigingen, dan wordt het nog ingewikkelder. Probeer het daarom niet in je eentje te doen.

 

5 zaken die mensen belangrijk vinden van een vastgoedmakelaar

Wanneer je aan iemand vraagt wat ze verwachten van een vastgoedmakelaar krijg je meestal als antwoord: “een goede verkoper”. Maar als je er wat dieper op ingaat verlangt men nog wat meer van een makelaar dan alleen een goede verkoper zijn. Hier zijn de 5 punten die mensen echt belangrijk vinden:

1. aandachtig zijn : Dat betekent dat de makelaar luistert naar zijn klant, naar wat zijn noden en behoeften zijn. Klanten vinden makelaars die zich als betweter voordoen of zich hautain gedragen, niet meer vertrouwelijk en bouwen niet graag een zakelijke relatie met hem op.
2. Eerlijkheid :  Alhoewel een klant denkt dat een vastgoedmakelaar hen het ideale huis met de goedkoopste hypotheek kan aanbieden of hen de meest gulle koper aanbrengt die hun huis direct koopt aan de gewenste prijs. Meestal verwacht men dat de makelaar eerlijke informatie heeft. Niet alle verkopers van woningen hebben een realistisch beeld wat ze voor hun woning kunnen krijgen, dus iemand die direct en “to the point” is zal zeker meer gewaardeerd worden.
3. Kennis: Een klant verwacht niet enkel dat je een huis verkoopt, maar hij verwacht ook dat hij U begeleidt door gans het verkoopproces. Nu dat klanten meestal gebruik maken van het internet op hun zoektocht, verwachten ze ook van een makelaar dat hij kennis heeft van erfrecht, bouwkunde, fiscaliteit en alles die verband houdt met kopen en verkopen van woningen.
4. Aanpassingsvermogen: Iedereen verwacht veel van zijn vastgoedmakelaar. Men verwacht een vlekkeloos parcours van hun aankoop of verkoopproces. En dat vraagt voor iedere klant een aangepaste aanpak. Iedere koper en verkoper verwacht een directe aanpak en voldoende feed-back, de nodige flexibiliteit en spontane antwoorden op al hun vragen.
5. goede vertrouwensrelatie: Voor de meeste klanten is de aankoop van een huis één van de belangrijkste beslissingen in hun leven. Dus ze rekenen erop dat de persoon waarmee ze handelen het nodige vertrouwen biedt. Vertrouwen is de basis voor een goede vastgoedtransactie. Een positieve ervaring met de vastgoedmakelaar biedt de nodige referenties voor toekomstige transacties.

 

Wanneer is er sprake van verborgen gebreken?

 

Twee notarissen bij een verkoop... betaal ik dan meer?

 

Zal er schade optreden aan mijn woning na staalname van asbestverdachte materialen?

Moet je een verkochte woning opnemen in je belastingaangifte?

Stel bijvoorbeeld dat je vorig jaar je gezinswoning verkocht hebt en dus geen eigenaar meer bent. Je hebt dan geen 'onroerend inkomen' meer. Maar wat met de som die je hebt ontvangen? Beschouwt de fiscus dit als een 'inkomen uit onroerend goed'? Moet je die som aangeven en word je daarop belast?

Je huis verkopen wordt als het 'normaal beheer van je privévermogen' beschouwd. Je hoeft dat niet aan te geven en je wordt er niet op belast. Enkel bij een 'abnormaal beheer' zal je bij de verkoop van een huis belast worden op de meerwaarde aan een tarief van 33%. Je huis verkopen waar je 50 jaar in gewoond hebt is 'normaal beheer'.

Er bestaat ook een belasting voor de 'snelle meerwaarde'. Wie een gekocht onroerend goed al binnen een bepaalde termijn (5 jaar voor gebouwen, 8 jaar voor gronden) opnieuw verkoopt, betaalt een meerwaardebelasting van 16,5% plus gemeentebelasting. De datum van de notariële akte telt. De meerwaarde wordt dan gezien als 'divers inkomen'. Daar bestaat een uitzondering op voor de gezinswoning. Als je je gezinswoning hebt verkocht en je hebt die woning minstens 6 maanden bewoond in de periode van 12 maanden voor de verkoop, dan word je niet belast op de meerwaarde.

 

Waarom laten veel mensen hun eigendom overwaarderen?

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom mensen hun eigendom overwaarderen. Een mogelijke reden is dat ze emotioneel gehecht zijn aan hun woning en de waarde ervan hoger inschatten dan de marktwaarde. Een andere reden kan zijn dat ze hopen op een hogere verkoopprijs of een betere onderhandelingspositie. Een derde reden kan zijn dat ze niet op de hoogte zijn van de werkelijke waarde van hun eigendom en zich baseren op onbetrouwbare bronnen of verouderde informatie.

Het overwaarderen van een eigendom kan echter nadelige gevolgen hebben voor de eigenaar. Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers afschrikken of doen twijfelen aan de kwaliteit van de woning. Bovendien kan het leiden tot een langere verkoopduur, hogere kosten en een lagere uiteindelijke verkoopprijs. Daarom is het belangrijk om een realistische en objectieve waardebepaling te laten uitvoeren door een erkende vastgoedmakelaar of een onafhankelijke schatter.

 

DE RENOVATIEVERPLICHTING : In hoeverre is de termijn van vijf jaar haalbaar voor de minst energiezuinige woningen?

in het kort wat houdt de renovatieplicht in:

In eerste instantie moet elk aangekocht woongebouw met een EPC-label E of F binnen een termijn van vijf jaar gerenoveerd worden naar label D, de energiescore die gepaard gaat met een jaarlijks energieverbruik tussen 300 en 400 kWh/m2.

de bedenkingen bij deze vooropgestelde termijn:

Als je het voor één afzonderlijk huis bekijkt, is het op zich een realistische termijn. In het kader van een zeer ingrijpende renovatie in een appartementsblok, kan vijf jaar anderzijds best krap zijn. Als er een architect bij komt kijken, moet er vaak ook een vergunning worden aangevraagd en heel dat proces kan behoorlijk wat tijd in beslag nemen. Een sterk stijgende vraag kan daarnaast een zekere impact hebben op de markt van de energetische renovaties. Zullen er wel voldoende aannemers en architecten beschikbaar zijn? En hoe evolueren de prijzen?

grotere vraag naar materialen gaat ook een effect hebben op de prijzen. Meer vraag naar vakmensen zal ook een effect hebben op de loonkost.

 

Hoe bereid ik me voor op een gesprek met een vastgoedmakelaar

Leegstand omzeilen – hoe doe je het?

 

De Vlaamse overheid houdt niet van leegstand in woningen en bedrijfsgebouwen. Ze willen voorkomen dat een bepaalde omgeving verloederd en hebben dan ook besloten om speciale belastingen te heffen wanneer uw woning of bedrijfsgebouw leegstaat. Daarbovenop zijn er ook steeds meer steden en gemeenten die een extra heffing opleggen. Hieronder bespreken we enkele uitzonderingen op deze belasting die jij kan gebruiken om betalingen te voorkomen.

Leegstand woningen

Er zijn verschillende redenen en uitzonderingen waardoor je kan worden vrijgesteld van het betalen van de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ of ‘leegstandsbelasting’ genoemd.

Uitzondering voor hoofdverblijfplaats

De meest voorkomende reden is als het pand uw enige woning is en het ook uw hoofdverblijfplaats is. Als u geen andere woning heeft, kan u zich officieel vestigen in het leegstaand huis en op die manier een belasting op leegstand vermijden.

Uitzondering voor renovaties

Er zijn ook nog andere uitzonderingen van toepassing waar je wel vat op hebt. Je kan genieten van een vrijstelling als je de woning gaat renoveren.

Hiervoor vraagt de overheid een gedetailleerd renovatieschema waaruit blijkt dat je de nodige werkzaamheden zult uitvoeren om de woning weer aan de eisen te laten voldoen. Het renovatieschema moet een tekening of schets van de woning bevatten waarop de geplande werkzaamheden zijn aangegeven, een fotoreportage van de te renoveren delen van de woning, een volledige opsomming en korte beschrijving van alle geplande werkzaamheden en een raming van de kosten van de geplande werkzaamheden door middel van een offerte voor de levering en installatie van materialen door een aannemer, of een raming van de kosten met behulp van zelf aangeschafte materialen.

Uitzondering voor nieuwe eigenaars

Ben je een nieuwe eigenaar van een leegstaand of onbewoond verklaard pand? Dan kan je een opschorting aanvragen en moet je de eerste 2 jaren geen krotbelasting betalen.

Uitzondering voor overmachtsituaties

De laatste uitzondering is overmacht. De uitzondering kan alleen bestaan als de vertraging te wijten is aan redenen die volledig buiten uw macht liggen en je kan aantonen dat je normaal wel tijdig alles zou hebben kunnen doen. We raden in dit geval aan om even telefonisch contact op te nemen met de inventarisbeheerder.

Andere vrijstellingen en uitzonderingen

Er zijn ook nog uitzonderingen waar je zelf geen enkele vat op hebt en die je dus niet kan gebruiken om zelf actie te ondernemen. Het gaat hier dan bv. over een ramp of een onteigening

 

opbergruimtes: meerwaarde in de verkoop van uw woning

Dat kan je zeker zelf doen (voordat je de verkoop start)

Veel mensen die hun huis of appartement verkopen, vergeten dat kandidaat-kopers vaak amper in één seconde een oordeel vellen. Het is dus zeer belangrijk om je woning verkoopsklaar te maken. Start dus goed en let op volgende zaken:

Haal alle rommel weg…

Bij een bezichtiging krijgen kandidaat-kopers onmiddellijk de neiging om rechtsomkeer te maken als ze in de inkom getrakteerd worden op je volledige jassen- en schoencollectie. Er wordt ook niemand vrolijk van stapels paperassen op uw bureau, een berg speelgoed in de woonkamer – zelfs al is het bedoeld om je kind erachter te verstoppen-, een serie vuile borden op het aanrecht en de bedden die niet opgemaakt zijn. Zorg er dus voor dat je huis er netjes bij ligt. Doe desnoods alsof, maar wek de indruk dat je van een proper interieur houdt. Dat toont aan dat je van uw woning houdt en dat je er dus al die tijd zorg voor hebt gedragen.

….en persoonlijke spullen

Hoe schattig je petekind ook is of hoe nauw je overleden grootouders je ook aan het hart liggen, toch haal je hun foto’s beter weg op het moment dat je bezoek krijgt. Wie een kijkje komt nemen, wil niet weten hoe jij woont, maar wil ontdekken of hij (en zij) hier zou kunnen leven en fantaseren hoe ze het kunnen inrichten. Een neutraal decor is dus noodzakelijk. Om dezelfde reden doe je er goed aan om alle atypische eigenschappen van je interieur, zoals bijvoorbeeld een felgroene muur, weg te werken. De kracht zit hem in de eenvoud; Zo trek je een zo breed mogelijk publiek aan.