Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden en je bent klaar om de sleutels in ontvangst te nemen. Maar wat als de verkoper je een onaangename verrassing heeft achtergelaten? Wat als hij zijn rommel, meubels of zelfs huisdieren heeft achtergelaten in de woning die nu van jou is? Hoe kun je dit voorkomen en wat kun je doen als het toch gebeurt?
In dit blog geef ik je enkele tips om te zorgen dat de verkoper zijn woning netjes en leeg oplevert, zodat je zonder zorgen kunt verhuizen.
Tip 1: Maak duidelijke afspraken in het koopcontract
Een van de belangrijkste dingen die je kunt doen om problemen te voorkomen, is het maken van duidelijke afspraken in het koopcontract. Hierin kun je vastleggen wat er wel en niet bij de koop inbegrepen is, en wat de verkoper moet doen om de woning op te leveren. Denk bijvoorbeeld aan:
- Welke roerende zaken blijven achter, zoals gordijnen, lampen, vloerbedekking, etc.?
- Welke roerende zaken neemt de verkoper mee, zoals meubels, apparaten, schilderijen, etc.?
- Moet de verkoper de woning schoonmaken, repareren of schilderen voor de overdracht?
- Moet de verkoper de tuin opruimen, snoeien of maaien voor de overdracht?
- Moet de verkoper eventuele huisdieren meenemen of herplaatsen voor de overdracht?
Door deze zaken schriftelijk vast te leggen, kun je de verkoper aanspreken als hij zich niet aan de afspraken houdt. Je kunt ook een boetebeding opnemen in het contract, waarbij de verkoper een bepaald bedrag moet betalen als hij de woning niet volgens de afspraken oplevert.
Tip 2: Controleer de woning voor de overdracht
Een andere manier om te voorkomen dat de verkoper zijn rommel achterlaat, is het controleren van de woning voor de overdracht. Dit kun je doen tijdens de eindinspectie, die meestal plaatsvindt op de dag van de overdracht of een dag ervoor. Tijdens de eindinspectie loop je samen met de verkoper en eventueel je makelaar door de woning om te kijken of alles in orde is. Je kunt dan ook controleren of de verkoper zijn spullen heeft meegenomen of opgeruimd, en of de woning schoon en netjes is. Als je iets ziet wat niet klopt, kun je de verkoper hierop aanspreken en vragen om het alsnog in orde te maken. Je kunt ook foto’s maken als bewijs voor eventuele geschillen.
Tip 3: Neem direct terug contact op met uw notaris
Stel de notaris op de hoogte van het niet naleven van de overeénkomst. De notaris kan een bepaald gedeelte van de koopsom inhouden en de verkoper op de hoogte stellen van deze maatregel. Wanneer de verkoper dan zijn verbintenissen heeft volbracht kan het ingehouden bedrag worden vrij gemaakt.
Tip 4: Schakel juridische hulp in als het misgaat
Als de verkoper zijn rommel toch heeft achtergelaten, en je komt hier pas achter na de overdracht, dan kun je juridische hulp inschakelen. Je kunt de verkoper aansprakelijk stellen voor de kosten die je moet maken om de woning op te ruimen of te herstellen. Je kunt ook een schadevergoeding eisen voor de overlast die je hebt ondervonden. Hiervoor heb je wel bewijs nodig, zoals foto’s, getuigenverklaringen of het koopcontract. Je kunt een brief sturen naar de verkoper waarin je hem sommeert om de rommel op te halen of te vergoeden. Als de verkoper niet reageert of weigert, kun je een advocaat inschakelen of een procedure starten bij de rechter.
Conclusie
Het kopen van een woning is een spannende en leuke gebeurtenis, maar het kan ook stressvol zijn als de verkoper zijn rommel achterlaat. Om dit te voorkomen, kun je het beste duidelijke afspraken maken in het koopcontract, de woning controleren voor de overdracht en juridische hulp inschakelen als het misgaat. Zo kun je genieten van je nieuwe woning zonder zorgen.
#vastgoed #makelaar #droomhuis #service #kwaliteit #ervaring #onderhandelen #contact #instagramvastgoed #instagramappartementverkopen #instagramgratisschatting
Reactie plaatsen
Reacties