Wat moet je laten in het appartement of het huis dat je verkoopt? Bepaalde items zoals een gootsteen of toiletpot laten geen ruimte voor twijfel, maar hoe zit het met de keukentafel, het paar gordijnen in de woonkamer of het tapijt op de trap? Sommige items moeten worden opgenomen in de verkoop, terwijl andere naar goeddunken van beide partijen kunnen worden opgenomen.
Persoonlijk bezit of onroerend goed?
Onroerend goed is eigendom dat niet kan worden verplaatst. Grond, een huis of een gebouw zijn allemaal onroerende goederen.
Persoonlijke eigendommen zijn eigendommen die kunnen worden verplaatst. Een auto, meubels, dier of aandeel in een bedrijf zijn allemaal roerende goederen.
Een appartement is bijvoorbeeld een stuk onroerend goed dat meubels en andere roerende goederen kan bevatten.
Wat is altijd inbegrepen bij de verkoop van een woning?
Als je een huis koopt, koop je het meestal leeg, zonder meubels. De woning kan echter bepaalde geïnstalleerde items bevatten, zoals gordijnrails, keukenkastjes, enz. Als deze items vast zijn en niet gemakkelijk kunnen worden verwijderd zonder schade te veroorzaken, worden ze beschouwd als integraal onderdeel van de woning. Een spiegel die in een muur boven een open haard is ingebouwd, kan bijvoorbeeld niet worden verwijderd zonder de muur te beschadigen en zal samen met het huis worden verkocht.
Radiatoren, wc-potten, waterleidingen, buitenjaloezieën, dakgoten, wastafels en sanitair zijn altijd inbegrepen bij de verkoop van een woning, tenzij anders vermeld. Ook inbouwkeukens worden beschouwd als integraal onderdeel van het huis.
Zaken zoals kroonluchters, gordijnen, een wasmachine, tuingereedschap of tuinmeubilair worden echter niet beschouwd als onderdeel van de verkoop. Hierover kan afzonderlijk worden onderhandeld.
Wat als de koper geïnteresseerd is in bepaalde meubelstukken?
Als de verkoper en de koper het eens zijn, is het mogelijk om een transactie uit te voeren met betrekking tot bepaalde meubelstukken. Er kunnen twee contracten worden ondertekend, een voor de onroerende goederen en een voor de roerende goederen. Het is ook mogelijk om alles in één contract samen te voegen, maar het financiële bedrag dat met de roerende goederen is gemoeid, moet duidelijk worden gespecificeerd. Dit bedrag zal niet onderworpen zijn aan registratierechten, in tegenstelling tot het onroerend goed.
Natuurlijk moet je eerlijk zijn en een redelijke prijs bieden voor de meubels. Je mag de waarde van de meubels niet overschatten om de verkoopprijs van het onroerend goed te verlagen en zo het registratierecht op de verkoop te verminderen.
Het is altijd beter om precies te zijn
Het opstellen van een precieze lijst van wat er in het huis blijft in de voorlopige verkoopovereenkomst helpt om latere geschillen te voorkomen. Er kan soms ruzie ontstaan over de vraag of een bepaald item is ingebouwd of gemakkelijk kan worden verwijderd, vooral in het geval van verlichtingsarmaturen. Een koper zal meer vertrouwen hebben als in de koopovereenkomst is vastgelegd welke voorwerpen na de verkoop blijven.
Reactie plaatsen
Reacties