Moet ik mijn vraagprijs verlagen

Wanneer moet je de prijs van je huis verlagen?
Er zijn een aantal redenen waarom een verkoper kan besluiten om de verkoopprijs van zijn huis te verlagen. Hier zijn er een paar.

Wanneer er weinig bezoek is
Als de huizenmarkt gunstig is, krijgen advertenties voor nieuwe woningen over het algemeen meer bezoekers als ze voor het eerst online komen.

Wanneer er weinig bezoekers zijn, kan dat verschillende redenen hebben. De zichtbaarheid kan bijvoorbeeld beperkt zijn. Aan de andere kant kan het erop wijzen dat de verkoopprijs te hoog is.

Om je wat aanwijzingen te geven, bekijk deze cijfers eens:

na 5 bezoeken zonder aanbod is het normaal;
na 8 bezoeken zonder bod moet je jezelf vragen beginnen stellen;
na 12 bezoeken zonder bod moet je reageren en de verkoopprijs herzien.

Wanneer je geen biedingen krijgt
De tweede situatie waarin je je verkoopprijs in vraag moet stellen, is wanneer je een opeenvolging van bezoeken hebt, maar geen of te weinig koopaanbiedingen hebt gekregen.

Veel bezoekers tonen interesse in je woning, maar doen geen bod? Zelfs als je woning veel te bieden heeft, als de prijs niet in verhouding staat tot de waarde ervan, zul je moeite hebben om een koper te vinden.

Je kunt de waarde van je woning zorgvuldig inschatten door deze te vergelijken met soortgelijke woningen in je omgeving. Als andere huizen in een kortere periode zijn verkocht dan het jouwe, moet je overwegen om de verkoopprijs te verlagen.

Wanneer je je woning niet wilt renoveren
Als je huis door de jaren heen is verwaarloosd, kan de staat waarin het verkeert je verkoopkansen ernstig aantasten. Hetzelfde geldt als grote reparaties zijn genegeerd met het idee dat de volgende eigenaar er wel voor zal zorgen, of als het EPC van je woning vrij slecht is. Dit laatste is een belangrijk criterium, vooral gezien de recente wijzigingen van de wet ( renovatieplicht).

Om dit te verhelpen kun je preventieve renovaties overwegen om de staat van je huis te verbeteren of je prijs verlagen om de kosten te compenseren die de koper zal moeten dragen.

Wanneer je snel moet verkopen
Er zijn een aantal omstandigheden waardoor je je huis snel moet verkopen:

een nieuwe aankoop waarvoor je geld nodig hebt;
een verhuizing als gevolg van een verandering van baan
echtscheiding, enz.
Als je snel wilt verkopen, is het meestal een goede strategie om de vraagprijs te verlagen. Hoewel dit kan leiden tot een kleine verlaging van je winstmarge, zorgt het ervoor dat de transactie snel wordt afgerond, zonder onnodige vertraging.

Wanneer de vastgoedmarkt is veranderd
De vastgoedmarkt beweegt snel, dus je moet rekening houden met de kans dat de prijzen zijn gedaald sinds de dag dat je je huis te koop hebt gezet. In minder gunstige omstandigheden op de vastgoedmarkt, zoals een neergang of een periode van achteruitgang, kan de waarde van je huis dalen en kunnen kopers terughoudend zijn om te investeren in een onzekere omgeving.

Als je in dergelijke omstandigheden wilt verkopen, is het essentieel om een redelijke prijs vast te stellen die in overeenstemming is met de marktrealiteit. Om concurrerend te blijven tussen vergelijkbare woningen, kan het nodig zijn om de prijs te verlagen om meer kopers aan te trekken.

De gemiddelde tijd om een huis te verkopen in 2023

In 2023 staat een woning gemiddeld 42 dagen te koop. Belangrijk om te beseffen is dat dit gemiddelde kan afwijken per type woning. Zo is de gemiddelde verkooptijd van appartementen 38 dagen en die van vrijstaande huizen maar liefst 63 dagen.