Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden, of kan de vergunningsplicht vervangen zijn door een meldingsplicht. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Zijn de werken vergunningsplichtig, en voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.
NIet-vergunningsplichtige werken
Heel wat eenvoudige onderhoudswerken zijn niet vergunningsplichtig. Denk bijvoorbeeld aan:
- het vervangen van ramen (glas en schrijnwerk)
- het vervangen van beschadigd pleisterwerk
- het herstellen van kapotte verhardingen
- het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken (het dakgebinte)
- Schilderen en kaleien van gevels
Handelingen vrijgesteld van vergunningen
Vergunningsplichtige handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume (de bebouwde oppervlakte neemt door de handeling dus niet toe) kunnen vrijgesteld zijn van vergunning.
Enkele voorbeelden:
- het plaatsen van voorzetrolluiken
- het plaatsen van dakvlakvensters zonder de dragende structuur van het dak te wijzigen
- het plaatsen van een kleine raamopening, zonder dat de stabiliteit van het gebouw in het gedrang komt
-
het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer
- het opsplitsen van een slaapkamer in twee kleinere slaapkamers
- het inrichten van slaapkamers in de zolder
- het plaatsen van binnenisolatie
- het vullen van spouwmuren met isolatie
Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden:
- Voert u deze werken uit om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creëren of om uit te breiden, dan gelden andere regels.
- Vergunningsplichtige handelingen aan de voorgevel komen niet in aanmerking voor vrijstelling van de vergunningsplicht, omdat ze het uitzicht van de straat kunnen beïnvloeden.
- Een vrijstelling is enkel mogelijk indien voldaan wordt aan de algemene checklist 'vrijstellingen'.
Doorloop deze checklist grondig: Checklist_Vrijstelling (137 kB) (136.71 KB) "pdf" - De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Handelingen waarvoor de vergunningsplicht vervangen is door meldingsplicht
Voor vergunningsplichtige werken met betrekking tot de stabiliteit van de constructie uitgevoerd binnen de woning, aan zijgevels, achtergevels of aan het dak kan de vergunningsplicht vervangen zijn door een meldingsplicht.
Enkele voorbeelden:
- het plaatsen van een nieuwe raamopening in de zij- of achtergevel
- het vervangen van dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken
- het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren
- het plaatsen van dakvlakvensters waarbij de dragende structuur van het dak gewijzigd wordt
Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden:
- voert u deze werken uit om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creëren of om uit te breiden, dan geldt de vergunningsplicht.
- Een melding is enkel mogelijk indien voldaan wordt aan de voorwaarden uit de algemene checklist 'melding'.
Doorloop deze checklist grondig: Checklist_Melding (133 kB) (132.64 KB) "pdf" - De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Geen Vrijstelling of Melding?
Dan moet u een vergunning aanvragen. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen
Reactie plaatsen
Reacties