je huis verkopen voordat je een ander koopt of eerst kopen en dan uw huidige woning verkopen

Je huis verkopen voordat je koopt: wat zijn de gevolgen?

Op veilig spelen moedigt je aan om te verkopen voordat je koopt, wat logischerwijs betekent dat je de dingen in de juiste volgorde doet. Er kleven echter enkele nadelen aan deze oplossing waar je goed over na moet denken.

Verkoop eerst voor je gemoedsrust!

Gestreste mensen verkopen over het algemeen liever hun huis voordat ze op zoek gaan naar het volgende: het doel is om te voorkomen dat je met twee huizen komt te zitten. Om te vermijden dat de stress later terugkeert, gezien de beperkte tijd die beschikbaar is om een andere woning te vinden, is het aan te raden om vanaf het begin een strategie te plannen: bij vrienden en familie logeren en je spullen in meubelbewaring geven, of tijdelijk een andere woning huren.

Een precies bedrag beschikbaar hebben voor de toekomstige aankoop

Ten tweede, door eerst de koopakte van je huidige woning te tekenen, ben je zeker van het budget dat binnenkort beschikbaar zal zijn voor de toekomstige aankoop - ervan uitgaande dat je koper zich niet terugtrekt tijdens de periode van de opschortende voorwaarde omdat hij geen kredietovereenkomst krijgt, wat een duidelijke limiet is voor deze strategie. Als alles goed gaat, zal je zoektocht naar een woning rustiger verlopen en zul je sneller een beslissing kunnen nemen, omdat je alles op een rijtje hebt.

Zorg ervoor dat je snel een andere woning kunt vinden

Als je ervoor kiest om eerst te verkopen en dan pas te kopen, raden we je sterk aan om eerst en vooral je aankoopcriteria vast te stellen, zodat je snel het huis van je dromen kunt vinden zodra de verkoop van je woning is afgerond. Als je er zeker van bent dat het aanbod op de huizenmarkt overeenkomt met jouw wensen en je budget, bespaar je maanden vruchteloos zoeken!

Het risico bestaat dat je de sleutels van je huis aan je koper moet overhandigen zonder dat je de ideale woning hebt gevonden. Er kan op zijn minst een aanzienlijke tijd verstrijken tussen de verkoop en de daadwerkelijke aankoop. Het idee om bij familie in te trekken, in een hotel te verblijven of een huis te huren waarbij je twee keer achter elkaar moet verhuizen, kan het hele proces een beetje overweldigend maken.

Een wijze raad: wees voorzichtig!

Als je je huis wilt verkopen en vervolgens een andere woning wilt kopen, neem dan bepaalde voorzorgsmaatregelen. Teken om te beginnen de voorlopige koopovereenkomst niet binnen de periode van een opschortende voorwaarde (als je toevallig je toekomstige woning al hebt gevonden). De koper van je huis heeft gemiddeld 30 dagen de tijd om krediet te krijgen van een bank, dus het is verstandig om te wachten tot de kredietofferte is getekend.

Als het risico bestaat dat de woning van je dromen je door de vingers glipt, kun je vragen om een clausule op te nemen in je koopcompromis waarin staat dat je aankoop afhankelijk is van de daadwerkelijke verkoop van je huidige woning!

Tot slot kun je met je koper onderhandelen over een "lange verkoop", waardoor er een langere periode zit tussen de ondertekening van het compromis en de verkoop. Hierdoor kun je je sleutels langer houden en heb je meer kans om je toekomstige woning te vinden zonder dat je een back-up strategie hoeft te implementeren.

De voor- en nadelen van kopen vóór de verkoop

Laten we uitgaan van het tegenovergestelde uitgangspunt: je koopt voordat je verkoopt. Dit zorgt ervoor dat je niet meer dan één keer verhuist. Maar let op: deze gemoedsrust gaat gepaard met risico's die je niet over het hoofd mag zien en die je duur kunnen komen te staan. Geen paniek, wij leggen alles uit!

Mis het huis van je dromen niet

Laten we beginnen met de duidelijke voordelen van deze aanpak. Er zijn twee mogelijke redenen waarom je besluit te kopen voordat je verkoopt. De eerste is dat je het huis van je dromen te koop hebt zien staan en dat je er alles aan wilt doen om ervoor te zorgen dat het niet naar iemand anders gaat. Het kan zelfs deze woning zijn die je verlangen om te veranderen triggert. Je huis staat niet eens te koop: je gaat kopen in de hoop dat je eigen huis daarna snel verkocht zal zijn.

Dat is maar goed ook, want dan weet je zeker dat je je later niet hoeft te storten op een huis dat maar half bij je past.

De tijd nemen om de juiste woning te vinden

Als je in je plannen niet op zoek bent naar een huis waar je verliefd op bent geworden en dat nog gevonden moet worden, dan kun je door eerst te kopen ervoor zorgen dat je alle tijd hebt om op zoek te gaan naar je volgende aanwinst. Nogmaals, het idee is om te voorkomen dat je overhaast een huis koopt, simpelweg uit angst dat je zonder huis komt te zitten.

Je zoektocht kan zes maanden of een jaar duren, het maakt niet uit. Je moet je richten op je belangrijkste criteria en bezoeken afleggen om te leren op welke criteria je geen compromissen wilt sluiten en welke criteria toch niet zo belangrijk zijn.

Het is ook een kans om door een langdurige onderdompeling in de markt de echte mogelijkheden van je budget te ontdekken.

Je nieuwe woning op je gemak kunnen inrichten

Het laatste grote voordeel van eerst kopen is dat je je verhuizing in de loop van de tijd kunt plannen en voor die tijd alle nodige veranderingen kunt aanbrengen om de woning aan te passen aan je behoeften.

Dit kan gewoon een likje verf zijn of een andere vloerbedekking. Opknappen kan ook een langer en complexer proces zijn, waarbij verbouwingen en zelfs structurele werkzaamheden komen kijken. Het vervangen van schrijnwerk, het herschikken van scheidingswanden, het veranderen van de keuken of badkamer, het renoveren van loodgieterswerk, het elektrische systeem of het dak zijn allemaal voorbeelden van werkzaamheden waarvoor je de woning bij voorkeur enkele weken leeg moet houden.

Het risico van overbruggingskredieten

Laten we overgaan naar het belangrijkste nadeel waardoor we deze strategie afraden voor mensen met een krap budget: het risico dat je een overbruggingskrediet moet afsluiten. Kopen vóór de verkoop is het eenvoudigst als de aankoop van de nieuwe woning niet afhankelijk is van de verkoop van de bestaande woning. Dit komt echter zelden voor en dan is er maar één oplossing: naast de aankooplening een lening afsluiten bij je bank, die het bedrag oplevert dat normaal gesproken zou zijn opgebracht door de verkoop van je woning. Deze lening wordt een overbruggingskrediet genoemd en is bedoeld om volledig te worden terugbetaald zodra je huis is verkocht.

Het probleem is dat je niet zeker weet of je snel zult verkopen, en zelfs als je ervan overtuigd bent dat dit wel het geval zal zijn, kan de vastgoedmarkt voor verrassingen zorgen. In het bijzonder loop je het risico dat je je eigendom overwaardeert en zo je kansen om het binnen een redelijke termijn te verkopen, schaadt.

Een overbruggingskrediet is duur: je betaalt de maandelijkse aflossingen en de rente. Opgeteld bij de maandelijkse aflossingen en rente op de lening voor de andere woning kan dit leiden tot een te hoge schuldenlast en is een weloverwogen aanpak nodig.

Als je in een van deze twee gevallen op specifieke problemen stuit, aarzel dan niet om je tot een vastgoedprofessional te wenden die je advies kan geven of actie kan ondernemen om je uit de impasse te helpen. Als je woning moeilijk te verkopen is, overweeg dan een derde oplossing: eigenaar blijven en verhuren. Als je hier vanaf het begin over nadenkt, kan dit bijvoorbeeld een manier zijn om een huurinvestering te doen als voorbereiding op je pensioen. Maar let op: banken houden slechts rekening met een deel van de huurinkomsten bij het berekenen van je leencapaciteit. De keuze is aan jou!