Je denkt er niet direct aan om uw huis te verkopen, maar je staat ook niet helemaal afwijzend tegenover de mogelijkheid? Maar toch zijn er situaties die u er toe kunnen aanzetten om toch de sprong te wagen.
Je buren zijn onuitstaanbaar
Toen je je woning kocht, heb je ongetwijfeld rekening gehouden met de buurt, de nabijgelegen winkels en diensten, de mogelijke overlast... maar je was niet zeker van zaken zoals de kwaliteit van de onmiddellijke omgeving. Als die heel anders is dan de uwe, kan de manier van leven van uw buren een impact hebben op uw dagelijks leven en een bron van conflicten of stress zijn. Als de situatie uit de hand loopt, is het misschien tijd om te overwegen je huis te verkopen en op zoek te gaan naar een omgeving die beter bij je past.
De verkoopprijs dekt alle kosten van de aankoop.
Na een bepaald aantal jaren kun je in principe overwegen om je huis te verkopen zonder geld te verliezen, of zelfs wat te verdienen. Voor een hoofdverblijfplaats is een periode van 7 jaar de norm om uw woning in bezit te houden. Je moet je aankoopprijs, notariskosten en bijkomende kosten kunnen terugverdienen. Het is een berekening die je moet maken, waarbij je natuurlijk rekening moet houden met marktschommelingen, maar zonder te vergeten dat je tijdens dit proces vermogen opbouwt. Met de huidige neergang op de vastgoedmarkt, vooral in bepaalde regio's die harder zijn getroffen dan andere, zullen degenen die onlangs hebben gekocht het moeilijk vinden om een voldoende meerwaarde te kunnen genereren.
Je hoeft geen renovatiewerkzaamheden in te plannen
Als je huis in goede staat is en geen grote reparaties nodig heeft, zoals een nieuw dak of nieuwe isolatie, kun je ervan uitgaan dat het op het hoogtepunt van zijn waarde is en klaar om verkocht te worden. Verfraai je huis niet onnodig: je hoeft niet al het behang te vervangen of alles opnieuw te schilderen! Wat de verkoper mooi vindt, is misschien niet de smaak van de koper. De woning moet schoon en netjes zijn en er goed onderhouden uitzien, zodat een potentiële koper vooruit kan plannen. Als het echt nodig is, kun je beter wit schilderen... Je kunt ook wat meubels weghalen om een gevoel van ruimte te geven".
Je woning is een energieverslinder
Als je woning daarentegen een slecht EPC heeft en er dus Veel kosten zijn om uw woning te laten voldoen aan de vereiste energienormen, kan dit het juiste moment zijn om te verkopen. Je moet dan wel rekening houden met een minwaarde vanwege de nodige werkzaamheden om de woning een gunstig EPC te geven. Sommige kopers willen een woning zonder renovatiewerkzaamheden. Maar voor anderen is het een kans om een woning aan te kopen tegen een aantrekkelijke prijs, terwijl ze kunnen profiteren van een breed scala aan subsidies en alzo toch een energiezuinige woning bekomen. Volgens een studie kan de minwaarde op een energie-inefficiënte woning oplopen tot 16% (afhankelijk van het type woning en de locatie). Zolang je het tegen een redelijke prijs aanbiedt, kan je woning dus snel verkocht geraken.
De lokale markt is gunstig
Na een aantal jaren van sterke marktgroei zit de huidige vastgoedmarkt in een dip en voelt ze de gevolgen van de economische crisis en de stijging van de rentevoeten. De prijzen beginnen langzaam te dalen. Moet dit u ervan weerhouden om te verkopen? We moeten nu zeker niet gaan veralgemenen. Sommige markten blijven zeer gunstig, zoals de twee- tot driekamerappartementen, waar nog steeds vraag naar is en de prijzen niet of nauwelijks dalen. Wat de bestaande vastgoedmarkt betreft - waar nieuwbouw onder zware druk staat - is het beeld verre van rampzalig. We moeten ook rekening houden met de lokale markt: bepaalde gebieden zijn zeer gewild en daar zullen woningen blijven verkopen, ongeacht de marktsituatie.
Je wordt regelmatig zelf benaderd
Je vindt regelmatig kleine briefjes in je brievenbus... Geen liefdesbriefjes, maar flyers van makelaars (als ze niet direct en regelmatig bij je aankloppen). Of zelfs brieven van particulieren die vragen of je huis te koop staat. Dit is een teken dat je woning zeer goed in de makt ligt.. Als particulieren rechtstreeks contact met je opnemen en je voelt je er klaar voor, dan kan dit je kans zijn om het meeste uit de verkoop van je huis te halen.
Reactie plaatsen
Reacties