De Belgische vastgoedmarkt is al enkele maanden in beweging, met stijgende rentevoeten en dalende prijzen. Vastgoedexperts merken dat de meeste kopers en verkopers liever wachten met het uitvoeren van hun plannen, in de hoop dat de situatie zal verbeteren. De huidige trend zal echter niet veranderen.
Is de beslissing van kopers en verkopers om hun vastgoedplannen in de ijskast te zetten de juiste?
Om deze vraag te beantwoorden, hebben we de marktevolutie samengevat van de eerste 9 maanden in Vlaanderen in 2023.
In de eerste negen maanden van dit jaar was het minder druk op onze vastgoedmarkt. Vooral in Vlaanderen, met -5% minder transacties in vergelijking met dezelfde periode in 2022. DE cijfers komen van de Federatie van Notarissen (Fednot). De gemiddelde prijs van een huis bleef zo goed als stabiel in vergelijking met 2022: +0,9% zonder rekening te houden met de inflatie. De prijs van een appartement steeg met +2,9%. Het aandeel jonge kopers, van 30 jaar of jonger, daalde in vergelijking met 2022.
De prijsevoluties van alle gemeenten zijn beschikbaar op Notaris.be/vastgoedprijzen.
Vastgoedactiviteit in België: -3,1%
In de periode januari tot en met september 2023 waren er in ons land -3,1% minder vastgoedtransacties in vergelijking met dezelfde periode in 2022.
Vooral in januari en februari 2023 was het minder druk op de Belgische vastgoedmarkt: -10,5% en
-10,4% in vergelijking met 2022. In juni was er een stijging van +5,5%, in juli ging het om +5,4%. In augustus en september daalde de vastgoedactiviteit opnieuw in vergelijking met vorig jaar: met -4,3% en -2,9%.
Vastgoedactiviteit in de regio’s: daling het grootst in Vlaanderen (-5%)
In de eerste negen maanden van 2023 daalde het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met -5% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. In Brussel bedroeg de daling -1,7%. In Wallonië bleef de vastgoedactiviteit zo goed als stabiel: +0,1%.
Notaris Bart van Opstal: “Ook in de regio’s waren er nu meer transacties dan in de eerste negen maanden van 2019: +4,8% in Brussel, +8,2% in Vlaanderen en maar liefst +16,8% in Wallonië.”
In het 3de trimester 2023 waren er in Vlaanderen minder transacties: -3,1% in vergelijking met het 3de trimester 2022. In Brussel en Wallonië steeg de activiteit: +2,5%.
Opvallend: in augustus daalde de vastgoedactiviteit in Vlaanderen met -7,4% in vergelijking met augustus 2022. In Brussel en Wallonië steeg toen de activiteit: +2,2% en +0,2%. In september daalde de activiteit in alle regio’s: -4,4% in Vlaanderen, -1,3% in Brussel en -0,3% in Wallonië.
Inzicht in de vastgoedprijstrends in 2023
Dalende prijzen: een ongunstige marktsituatie...
Alle kopers en verkopers stellen zich sinds enkele weken de vraag: "Moet ik nu kopen of verkopen, of wachten tot de markt verbetert? Geconfronteerd met een moeilijke marktsituatie (dalende prijzen, stijgende rente) en langere transactietijden, mag men zich terecht deze vragen stellen.
Jarenlang kende de Belgische vastgoedmarkt een euforische periode, met prijzen per m2 die in de grote steden recordhoogten bereikten. Dit werd gevolgd door een periode van prijsstagnatie vanaf de zomer van 2022. Helaas was de economische en sociale toestand niet bevorderlijk voor een heropleving van de markt.
Omdat er een inflatie heerst, heeft de Europese centrale Bank (ECB) besloten om de rente vanaf de tweede helft van 2022 te verhogen. Deze verhoging, van gemiddeld 1,5% naar 4%, heeft een aanzienlijke impact gehad op de koopkracht van kopers van vastgoed. Deze maatregel heeft de vastgoedmarkt afgekoeld, wat heeft geleid tot een stijging van de vastgoedvolumes en een geleidelijke daling van het aantal transacties. Begin november werd echter een belangrijke beslissing genomen. Na nog een controversiële verhoging van de belangrijkste rentetarieven in september 2023 wordt nu een pauze ingelast. Dit is de eerste pauze van de ECB in 15 maanden van renteverhogingen.
Belangrijk: Het is zeer waarschijnlijk dat deze waanzinnige rentestijging terug zal verder zetten door de onzekerheid van de huidige geopolitieke situatie. Sommige rentes op 20 jaar lopen al op tot 4%.
Waarom is dit het juiste moment om een huis te kopen of te verkopen?
Verkoop nu om te voorkomen dat de waarde van je woning daalt
Je huis of appartement verkopen is soms een belangrijke beslissing, omdat het gepaard gaat met het kopen van een nieuwe woning. Er blijven nieuwbouw projecten die worden opgestart en ieder appartement vindt uiteindelijk wel zijn koper.
Dus ondanks een alarmerende markt blijven de lichten voor verkoop halverwege 2023 op groen staan. De prijzen per m2 dalen misschien, maar ze storten niet in... Toch is nu verkopen de beste manier om te voorkomen dat verkopers de waarde van hun woning de komende maanden zien dalen.
Vastgoedexperts raden aan om je huis zo snel mogelijk te verkopen om de beste prijs te krijgen.
Koop nu om je koopkracht te behouden
Zoals hierboven vermeld, zullen de hypotheekrentes stijgen. Met deze gedachte in het achterhoofd is het een goed idee om je aankoop nu al te plannen, om zo je koopkracht zoveel mogelijk te beschermen tegen een verdere stijging van de rente. Nu de vastgoedprijzen in de grote steden nog steeds stabiliseren en de daling van de prijzen per m2 vertraagt, is het risico voor kopers dat hun leencapaciteit zal afnemen. Wie vandaag de dag een hypothecaire lening aangaat moet rekenen op een gemiddelde rente van 3,38 procent. Ter vergelijking, wie vorig jaar in juni een huis kocht, mocht nog rekenen op een lening van 1,86 procent rente. Op een jaar tijd is de rente dus bijna verdubbeld.
Samengevat: Nu is de tijd om te kopen of te verkopen tegen de beste prijs.
Ondanks de gecompliceerde marktomstandigheden blijft onroerend goed een veilige haven en de neerwaartse trend in de prijzen per m2 en de stijging van de rente hebben niet op iedereen dezelfde invloed. Dit hangt af van een aantal factoren, waaronder ieders financiële, persoonlijke en professionele situatie.
Een succesvolle verkoop of aankoop kan dus een goede en vruchtbare operatie zijn. Daarom is het belangrijk om samen te werken met een makelaar die je in elke fase van je project kan ondersteunen en je een unieke koop- of verkoopervaring kan bezorgen.
Reactie plaatsen
Reacties