Als u een woning koopt of verkoopt, wilt u natuurlijk weten hoe groot het perceel of de woonoppervlakte is. Maar wat als de vastgoedmakelaar die u inschakelt, een fout maakt bij het opmeten of vermelden van de oppervlakten? Kan hij daarvoor aansprakelijk gesteld worden? En zo ja, welke schadevergoeding kunt u dan eisen?
De vastgoedmakelaar heeft een informatieplicht
Een vastgoedmakelaar is een professional die zijn beroep uitoefent in het belang van zijn opdrachtgever, of dat nu de koper of de verkoper is. Hij heeft daarbij een informatieplicht, wat betekent dat hij alle relevante gegevens over het onroerend goed moet meedelen aan de betrokken partijen. Hij moet dus ook correcte informatie verstrekken over de oppervlakten van het perceel en de woning. De vastgoedmakelaar kan zich niet zomaar beroepen op een vrijstelling van aansprakelijkheid in zijn verkoopbrochure of op zijn website. Hij kan ook niet zeggen dat hij zich baseert op de gegevens van de eigenaar of van een vorige makelaar. Hij moet zelf de nodige controles uitvoeren en de juiste maten opnemen. Als hij dat niet doet, handelt hij onzorgvuldig en schendt hij zijn contractuele en buitencontractuele verplichtingen.
De vastgoedmakelaar kan aansprakelijk gesteld worden voor zijn fout
Als de vastgoedmakelaar een fout maakt bij het opmeten of vermelden van de oppervlakten, kan hij daarvoor aansprakelijk gesteld worden door de benadeelde partij. Dat kan zowel de koper als de verkoper zijn, afhankelijk van de situatie. De koper kan bijvoorbeeld aansprakelijkheid inroepen als hij meer betaald heeft dan de werkelijke waarde van het onroerend goed, of als hij minder woonruimte of tuin heeft dan verwacht. De verkoper kan bijvoorbeeld aansprakelijkheid inroepen als hij minder ontvangen heeft dan de werkelijke waarde van het onroerend goed, of als hij een lagere prijs heeft moeten aanvaarden door de foutieve vermelding. Om de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar te bewijzen, moet de benadeelde partij aantonen dat er een fout is begaan, dat er een schade is geleden, en dat er een oorzakelijk verband is tussen de fout en de schade. De fout kan bijvoorbeeld bewezen worden door een vergelijking te maken tussen de vermelde oppervlakten en de werkelijke oppervlakten, die door een onafhankelijke expert kunnen worden opgemeten. De schade kan bijvoorbeeld bestaan uit een waardevermindering van het onroerend goed, of uit een verlies aan wooncomfort of genot. Het oorzakelijk verband kan bijvoorbeeld bewezen worden door aan te tonen dat de benadeelde partij de koop of verkoop niet zou hebben gesloten, of tegen andere voorwaarden zou hebben gesloten, als hij de juiste oppervlakten had gekend.
De vastgoedmakelaar kan een schadevergoeding moeten betalen
Als de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar vaststaat, kan hij een schadevergoeding moeten betalen aan de benadeelde partij. De hoogte van de schadevergoeding hangt af van de concrete omstandigheden van het geval. In principe moet de schadevergoeding de benadeelde partij volledig vergoeden voor de geleden schade. Dat kan bijvoorbeeld betekenen dat de vastgoedmakelaar het verschil moet betalen tussen de betaalde of ontvangen prijs en de werkelijke waarde van het onroerend goed, of dat hij een compensatie moet betalen voor het verlies aan woonoppervlakte of tuinoppervlakte.
De schadevergoeding kan ook een andere vorm aannemen, zoals een ontbinding of een herziening van de koop- of verkoopovereenkomst, of een uitvoering in natura, zoals een aanpassing of een verbouwing van het onroerend goed. De benadeelde partij kan ook een morele schadevergoeding vorderen, als hij een ernstige emotionele impact heeft ondervonden van de fout van de vastgoedmakelaar.
Conclusie
Een vastgoedmakelaar heeft een informatieplicht over de oppervlakten van het onroerend goed dat hij verkoopt of verhuurt. Als hij een fout maakt bij het opmeten of vermelden van de oppervlakten, kan hij aansprakelijk gesteld worden door de koper of de verkoper, en een schadevergoeding moeten betalen. Het is dus belangrijk dat de vastgoedmakelaar zorgvuldig te werk gaat, en dat de koper of de verkoper de vermelde oppervlakten controleert en vergelijkt met de werkelijke oppervlakten.
Reactie plaatsen
Reacties