Een goede huurder vinden

1. De rol van de verhuurder in het goede verloop van een huurovereenkomst

De verhuurder heeft een rol te spelen bij het selecteren van de ideale huurder voor zijn woning, die moet worden aangepast aan de behoeften en financiële mogelijkheden van de huurder. Als eigenaar zijn dit de aandachtspunten:

Analyseer de kredietwaardigheid van de kandidaat :

Een "goede" huurder is in de eerste plaats iemand die de huur op tijd, d.w.z. zonder vertraging, betaalt. Met een recent loonstrookje of bewijs van secundaire arbeidsvoorwaarden kunt u de financiële stabiliteit van de kandidaat beoordelen. Er wordt van uitgegaan dat het bedrag van een standaardhuur (600 tot 2500 euro) niet hoger mag zijn dan 1/3 van het inkomen van het huishouden, zodat huurders fatsoenlijk kunnen leven. Als u dus weigert uw woning te verhuren aan iemand die het niet kan betalen, vermijdt u onbetaalde huur, maar ook een huuronzekerheid voor de huurder. Inderdaad, de automatische afschrijving van de huur van de bankrekening van de huurder is alleen een verzekering zolang de rekening wordt gefinancierd...

Aangepast woonvolume, gelukkig huurders!

Het aantal kamers en de algemene grootte van de accommodatie moeten overeenstemmen met de behoeften van de kandidaat-huurder en zijn gezinssituatie. Het is volkomen gepast om aan de kandidaat-huurders een document te vragen met de samenstelling van het gezin om te zien of de woning groot genoeg is. Waarom een appartement verhuren met 1 slaapkamer aan een gezin met meerdere kinderen. Naast het feit dat hij zich benepen voelt in zijn huurhuis en de kans op huurschade verhoogt, zal de huurder zijn bewoning waarschijnlijk als tijdelijk ervaren, totdat hij iets groters vindt. De verhuurder wordt dan sneller blootgesteld aan huurleegstand, wat hij liever vermijdt.

Transparantie en tolerantie

Het goede verloop van de huurovereenkomst met een huurder hangt ook af van de verstrekte informatie over de accommodatie en de omgeving ervan. Door het pand te beschrijven zoals het is, met zijn kwaliteiten en gebreken, vermijdt u de frustratie van de bewoners na onverwachte problemen of teleurgesteld door een duidelijk gebrek aan transparantie. Door de mogelijke overlast aan de kandidaat-huurder mee te delen – de hielgeluiden van de bovenbuurman in sommige kamers, of de hond van de buren die soms blaft – zou je er kunnen van uitgaan  dat huurders toleranter en meegaander zullen zijn omdat ze van tevoren gewaarschuwd zijn.

"Nee" zeggen tegen discriminatie

Hoewel u het recht heeft om documenten op te vragen die de solvabiliteit van een kandidaat aantonen en om uw keuze te baseren op het dossier dat u het meest betrouwbaar acht, is het verboden om uw selectie te laten afhangen van discriminerende redenen . Afkomst, geslacht, seksuele geaardheid of religie kunnen dus niet de reden zijn om een huurder te weigeren.

Huisdieren toelaten?

In België bevat de wetgeving inzake huurovereenkomsten geen regels met betrekking tot het houden van dieren in gehuurde woningen. Het is dus aan de eigenaar om in zijn contract een specifieke clausule op te stellen waarin wordt gespecificeerd dat hij geen dieren in zijn eigendom toelaat uit angst voor overlast of schade. De huurder zal zich dan ook aan dit beding moeten houden. Vergeet niet dat zelfs als de huurder geen huisdier heeft wanneer hij uw accommodatie betreedt, hij er misschien wel aan denkt terwijl hij er reeds inwoont.!

2. Hoe kies ik de juiste kandidaat?

Discreet, respectvol en... een beetje vindingrijk!

Als verhuurder heb je een hekel aan een huurder die u om de haverklap opbelt om pietluttige gebreken te melden. Vanaf dat moment bespaart een huurder die een beetje vindingrijk is u tijd, moeite en ... onnodige verplaatsingen! Als hij erin slaagt de kleine problemen van het dagelijks leven zelf op te lossen, zal hij niet aarzelen om u te waarschuwen voor een groot defect dat een grote en/of dringende reparatie vereist. Laten we niet vergeten dat het weliswaar de plicht van de huurder is om het onroerend goed "te goeder trouw" te onderhouden, maar dat het de plicht van de verhuurder is om het onroerend goed te onderhouden voor het doel en de algemene staat die in het contract zijn voorzien.

Vertrouw op je instinct

Nadat u de bestanden hebt geanalyseerd en degene of bestanden hebt geselecteerd die het meest geschikt lijken, vertrouwt u op uw instinct om uw definitieve keuze te maken!

- Neem wat tijd om met de kandidaat te praten, en hem zo beter te leren kennen;

- Heeft u gemeenschappelijke interesses die uw relatie gemakkelijker kunnen maken?

- Wat is de reden waarom hij een nieuwe huurwoning zoekt? ligt het aan de huurprijs die hij nu betaalt, het gebrek aan ruimte of de locatie? Dit kan u veel vertellen over hun persoonlijke en professionele situatie, maar ook over de geschiktheid voor uw woning.

- Analyseer hun lichaamstaal. Is de kandidaat enthousiast, ontspannen of gestrest?