Het is bekend dat investeren in huurvastgoed een zeer winstgevende operatie is. Maar om de investering echt succesvol te laten zijn, is het noodzakelijk om op het juiste moment de juiste keuzes te maken. Welke accommodatie u moet kiezen, hoe u het rendement berekent of zelfs welk type huurovereenkomst u moet kiezen, het zijn allemaal vragen die gesteld moeten worden. Hier is onze gids voor het beleggen in onroerend goed zonder risico.
Waarom investeren in vastgoed?
Zoals we in de inleiding al zeiden, is beleggen in onroerend goed een investering die snel winstgevend wordt . Het is ook een van de favoriete beleggingen van de Belgen . Dit kan met name verklaard worden door het feit dat vastgoed een veilige gok is . Dit type plaatsing beantwoordt aan een primaire behoefte: die van huisvesting. Het zal dan altijd nodig en onmisbaar zijn, de vraag zal dus altijd relatief stabiel zijn .
Hoe investeren in vastgoed?
Als u net begint en nog geen beleggingservaring heeft, hoeft u zich geen zorgen te maken! Investeren in vastgoed ligt binnen ieders bereik . Het is echter noodzakelijk om bepaalde criteria te respecteren, zodat uw investering snel rendabel is.
Hoe stelt u uw doelstellingen en uw financiële draagkracht goed vast?
Het is eerst noodzakelijk om uw financiële draagkracht duidelijk vast te stellen . Dat wil zeggen: het bedrag van uw bijdrage , de draagkracht van uw lening en de grenzen waarbinnen uw bankagentschap u kan volgen . U zult zich dan moeten afvragen wat uw doelstellingen zijn : wanneer wilt u winstgevend zijn? Hoeveel huur wil je maandelijks ontvangen? Door rekening te houden met uw financiële draagkracht en uw doelstellingen , kunt u de levensvatbaarheid van uw project bepalen en bepalen in welk type vastgoed u wilt investeren.
Kies uw type onroerend goed en de gevolgen voor uw belastingen
Zoals hierboven uitgelegd, is het noodzakelijk om uw doelstellingen en uw financiële draagkracht duidelijk te bepalen . Hierdoor kunt u de meest geschikte accommodatie kiezen en vooral voorkomen dat u een slechte investering doet. Het type vastgoed waar u wil in investeren, is dus doorslaggevend . Een van de eerste vragen die bij u opkomen is de keuze tussen een nieuw of een oud pand .
Voor de belastingen is er een verschil tussen verhuren onder persoonlijke naam of de eigendommen onderbrengen in een patrimoniumvennootschap en verhuren vanuit de vennootschap. Als u verhuurt als particulier kan je geen kosten inbrengen in uw belastingaangifte. Indien U verhuurt vanuit een vennootschap kan U gemakkelijker kosten in rekening brengen.
Wat u moet weten voordat u gaat beleggen
Zodra u alle bovenstaande criteria heeft bepaald, is het tijd om de woning te vinden die hieraan voldoet. En het zal ook nodig zijn dat het zal reageren op meer feitelijke parameters. Dat wil zeggen dat uw woning aantrekkelijk is voor uw toekomstige huurders.
Welk soort goed doel?
U zult daarom accommodatie moeten vinden in een dynamisch gebied , met een grote vraag of een sterke groei . Niet alle steden hebben hetzelfde potentieel voor herontwikkeling, dus het zal nodig zijn om zich te richten op gebieden met een sterke ontwikkeling , met werkgelegenheidsgebieden of dichtbij universiteiten . Dit zal het mogelijk maken om het grootste probleem voor verhuurbedrijven te overwinnen: huurleegstand . Woningen die te buiten het centrum of ver van de dynamiek van de stad liggen, zijn minder aantrekkelijk en het vinden van een huurder kan ingewikkelder zijn. Een te lange huurleegstand kan de rentabiliteit van uw investering in twijfel trekken , of u zelfs duur komen te staan. Wij adviseren u ook om te kiezen voor gemeubileerde huurwoningen , vaak populair bij studenten en jonge professionals. Hierdoor kunt u uw opzegtermijn van uw vertrek verkorten als u uw eigendom wilt terugkrijgen (3 maanden, vergeleken met 6 maanden voor een gewoon huurcontract).
Pas mijn accommodatie aan aan de doelgroep
Als u eenmaal de regio heeft bepaald waar u een woning wenst aan te kopen, moet deze ook echt interessant zijn voor uw toekomstige huurders. Denk er allereerst aan om de kwaliteit van de gemeenschappelijke ruimtes , de eerdere beslissingen van de syndicus (werken, renovaties, enz.) en uiteraard de staat van het onroerend goed te controleren . Hierdoor kunt u zich concentreren op de service die u wilt bieden. Om dit te doen, is het noodzakelijk om uzelf een aantal vragen te stellen:
- Welk decoratieniveau moet ik voorstellen voor mijn gemeubileerde woning : kies een klassieke inrichting, zonder franjes, om een te grote investering te vermijden, of richt het hele appartement opnieuw in naar de huidige smaak om klanten aan te trekken en waarom niet, verhoog het bedrag van de huur.
- Eenvoudige huur of gedeelde verhuur : kies voor een eenvoudige huur om de procedures te vereenvoudigen en huurleegstand te vermijden, of voor een gedeelde huur om een hogere huurprijs aan te bieden.
- Studenten of jonge professionals : ook de doelgroep is bepalend. Door jonge werknemers te kiezen, bent u verzekerd van een regelmatig inkomen voor de aanvrager, en door studenten te kiezen kunt u uzelf geruststellen met solide borgen, soms meer dan die van een jonge werknemer.
De voordelen van beleggen in vastgoed
Zoals u zult hebben begrepen, is beleggen in onroerend goed in veel opzichten een voordelige belegging. Het is met name de beste risico-rendementsverhouding : het zorgt voor een regelmatig inkomen , met weinig risico . De winstgevendheid is goed en biedt een duurzaam en tastbaar bezit . Hierdoor kunt u ook uw beleggingen diversifiëren en alleen vertrouwen op klassieke beleggingen die door banken worden aangeboden. Door te investeren in huurwoningen kunt u een woning financieren met behulp van bankfinanciering . Met andere woorden: hoe meer inkomsten u uit uw onroerend goed ontvangt, hoe meer u uw bank verzekert van een snelle terugbetaling en, waarom niet, van een nieuwe investering. Het is ook mogelijk om het onroerend goed door werkzaamheden te herwaarderen , vooral bij oud onroerend goed. Ten slotte levert een belegging in vastgoed u een fiscale voordelige belasting op door het juiste statuut te kiezen , waardoor u tal van kosten kunt afschrijven en aftrekken.
Reactie plaatsen
Reacties