STELT U UW WONING TE KOOP EN BENT U AL VERHUISD NAAR EEN NIEUW HUIS? HOEWEL DIT DIKWIJLS VOORKOMT, BEKIJKEN WE BEST DEVOOR_EN DE NADELEN.
Staat uw woning leeg en ongemeubeld, houd dan hiermee rekening met de pro's en contra's.
VOORDELEN
1. Flexibiliteit op de datum van de overdracht
Bent u al verhuisd naar uw nieuwe woning, dan gaat de overdracht gemakkelijker, wat de meeste kopers liefst hebben.
2. Gemakkelijke voorbereiding van de bezoeken
U hoeft niet bij elke afspraak van kandidaat-kopers, met man en macht de woning klaar te maken. Ook bij een onbewoonde woning gaat het schoonmaken sneller en gemakkelijker.
3. Een leeg canvas voor kopers
Sommige bezoekers zullen zich niet inleven in een lege woning (zie nadelen). Toch kan dit voor bepaalde mensen een voordeel zijn. Toekomstige kopers zouden er misschien de voorkeur aan geven een leeg huis te bezoeken, zonder persoonlijkheid, om zich gemakkelijker hun eigen meubels en persoonlijke bezittingen binnenin voor te stellen.
DE NADELEN
1. Overtuig hen dat dit hun toekomstige thuis is
Sommige kopers hebben moeite met het visualiseren van het leven in een leeg huis. Hoe kun je U als koper inbeelden hoe je in de woning zal gedijen zonder het meubilair? Niet alle kandidaat-kopers kunnen dat.
2. Een vergrootglas op alle kleine gebreken
Wanneer muren worden ontdaan van kunstwerken en kamers leeg staan, wordt elke kleine imperfectie geaccentueerd. Afbladderende verf, een lichte vlek op het deurkozijn of zelfs gaten veroorzaakt door verwijderde legplanken kunnen kopers de indruk geven dat het huis meer reparaties nodig heeft dan verwacht. Het pand kan er zelfs verwaarloosd uitzien.
3. Een kwetsbaarder bezit
Leegstaande woningen lijken een gemakkelijker doelwit voor vandalen, dieven en indringers. Dit is de reden waarom het verzekeren van een leegstaande woning duurder is dan een bewoonde woning.
4. Kamers die er kleiner uitzien
Woningen zonder meubilair of decoratie doen de ruimtes kleiner lijken dan ze in werkelijkheid zijn. Het is een kwestie van perspectief!
Gebruik deze tips om deze nadelen te minimaliseren:
- Maak de foto's voordat u al het meubilair verwijdert. Daarmee kunt u niet alleen een mooi virtueel beeld geven van uw woning, maar kan je de kopers helpen om zich beter in uw huis voor te stellen, maar ook voorkom je ook dat inbrekers via uw zoekertje zien dat ze ongestoord hun slag kunnen slaan
- Sluit uw nutsvoorzieningen niet af: Laat het verwarmings- of airconditioningsysteem in werking om de aangename sfeer te behouden tijdens de afspraken;
- Houd de buitenomgeving van het huis goed onderhouden: maai het gazon, hark de bladeren, etc.;
- Zorg voor luchtcirculatie : aanvoer van verse lucht verdient de voorkeur boven de synthetische geuren van luchtverfrissers;
- Vraag je buren om de postbus te ledigen – of zorg daar regelmatig zelf voor;
- Maak het interieur regelmatig schoon : als het huis meerdere weken te koop staat, maak dan gebruik van wekelijkse bezoeken om de vloeren af te stofzuigen of te dweilen, minstens één keer per maand;
- Huur indien nodig meubilair zodat bezoekers de ruimte en het potentieel van de kamers duidelijk kunnen visualiseren;
- Plaats wat wandversiering : kaders of posters. en plaats enkele planten
Met deze paar kleine tips is uw onbewoonde woning toch nog klaar voor een vlotte verkoop!
Reactie plaatsen
Reacties