ER ZIJN VEEL ZAKELIJKE KANSEN IN DE VASTGOEDSECTOR, VOORAL DOOR DE AANKOOP VAN COMMERCIELE WINKELCENTRA OF BELEGGINGSEIGENDOMMEN
Om renderend te zijn, is het beter om goed voorbereid en goed geïnformeerd te zijn. En vooral: maak geen beginnersfouten! Hier zijn er een paar :
Kennis van de plaatselijke markt
Elke stad, elke sector en elk type gebouw heeft zijn eigen kenmerken. Zodra u uw keuze heeft gemaakt, is het belangrijk om uitgebreid onderzoek te doen om meer te weten te komen: de wederverkoopwaarde van het gebouw, de populariteit van het gebied, het type huurders, de aanstaande ontwikkeling in de buurt, enz. U kunt dan tegen de juiste prijs een aankoop doen en beoordelen of deze succesvol zal zijn.
Een gebouw kiezen dat te ver van uw woonplaats ligt
Tenzij u daar nooit hoeft te verhuizen, kan het kopen van onroerend goed ver van uw woonplaats een slechte keuze voor u blijken te zijn. Uw tijd is geld: het is beter om in een nabije sector te kiezen.
Ga niet te gauw in op een aanbod die interessant blijkt
Het is waar dat in de huidige vastgoedmarkt de biedingen voor de aankoop van woningen vaak hoger zijn dan gebruikelijk. Als u echter het gevoel heeft dat de concurrentie niet zo hevig is, heeft u niets te verliezen door een lagere prijs te proberen die, indien geaccepteerd, u een hoge winst zal opleveren. Indien uw bod wordt afgewezen, kunt u altijd een nieuw bod uitbrengen!
Onrendabele renovaties uitvoeren
Bij een appartementencomplex moet een verbouwing bijvoorbeeld geld opleveren. Het uitgeven van grote bedragen aan een spectaculair grondwerk aan de voorzijde van het gebouw is bijvoorbeeld goed voor de ogen, maar minder voor de portemonnee. Overweeg in plaats daarvan de badkamers of keukens van appartementen te renoveren.
Te veel vertrouwen op persoonlijke smaak
Investeren in een huis, appartement of commercieel of residentieel gebouw is niet hetzelfde als het kopen van een persoonlijke woning. Om met een frisse blik naar het gebouw te kijken, moet je je wensen en voorkeuren opzij zetten. Zo kunt u het investeringspotentieel beter zien.
Zelf alles willen beslissen zonder beroep te doen op andere professionals
Beginnende beleggers maken soms de fout dat ze alles willen regelen om de kosten te verlagen. Maar dit kan het rendement van de overname beïnvloeden. Als u een beroep doet op bepaalde professionals, of het nu gaat om renovatie, beheer of financiën, bespaart u op de lange termijn geld, ook al lijken hun honoraria op het eerste gezicht hoog. Concentreer u op waar u goed in bent en delegeer!
bereken ook de extra kosten
Net als de aankoop van een woonhuis vereist een vastgoedproject voorspelbare uitgaven, zoals belastingen, onderhoud en verzekeringen, en onvoorspelbare uitgaven, zoals renovaties. Deze kosten zijn evenredig aan de grootte van het gebouw. Ze onderschatten of vertrouwen op geluk zodat er geen problemen ontstaan, is niet erg verstandig: plan in plaats daarvan een noodfonds om ervoor te zorgen dat deze aankoop winstgevend is en niet andersom!
Te veel betalen voor een gebouw
Het doel van deze aankoop is om snel winst te maken. Als de basisprijs echter zo hoog is dat de opbrengsten de kosten niet dekken, is dit zeker geen goede zaak. Het is altijd beter om voorzichtig te werk te gaan: bereken bijvoorbeeld in het geval van een appartementengebouw de huurbedragen op basis van een gebouw dat niet volledig bezet is. Zo heeft u minder druk op uw schouders en hoeft u niet bang te zijn dat een woning leeg staat of dat er sprake is van een slechte betaler.
De vastgoedwereld is soms complex, maar kan uitdagend zijn... en winstgevend! Wilt u advies of hulp bij het vinden van de voor u perfecte aanwinst, neem dan contact op met mij via de reacties hieronder
Reactie plaatsen
Reacties