Waarom gaan we best niet in op zo'n voorstel?
Het blijft bij ons een nationale sport om belastingen en registratierechten te ontwijken.
Sommige kopers zijn geneigd om aan de verkoper aan te bieden een deel van de prijs onder de tafel te betalen. Een redelijk deel, zodat het onopgemerkt blijft. Alles is de moeite waard om geld te besparen. Ik betaal al genoeg. Het verhoogt het gevoel een goede deal te hebben gesloten.
Maar dat maakt het nog niet aan te raden. Een lagere prijs declareren dan de prijs die de partijen zijn overeengekomen, kan veel meer kosten dan de verwachte winst.
Contante betalingen verboden voor vastgoedtransacties
Ter herinnering: contante betalingen voor vastgoedtransacties zijn sinds 1 januari 2014 eenvoudigweg verboden. Bij overtreding zijn de partijen hoofdelijk aansprakelijk en riskeren ze een zeer hoge boete opgelegd door de Federale Overheidsdienst Economie. De enige manier om te betalen op dit moment is dus via overschrijving of cheque.
Contante betaling beperkt tot winkeliers en dienstverleners
Sinds 2014 zijn contante betalingen op twee manieren beperkt: tot maximaal €3.000 en, als de prijs hoger is dan €3.000, tot maximaal 10% van dit bedrag.
Voor de betaling van bijvoorbeeld diensten, goederen of de installatie van een badkamer is het dus verboden om meer dan €3.000 contant te betalen.
Makelaars mogen geen contante betaling meer accepteren voor facturen van meer dan € 3.000.
En er is geen manier om dit te omzeilen door de factuur en de commissie in termijnen te betalen. Bij betaling in termijnen blijven de meerdere termijnen aan elkaar gekoppeld als één betaling.
Wat riskeer ik? Een boete tussen €250 en €225.000.Er is echter een limiet: deze boete mag niet hoger zijn dan 10% van het contant betaalde bedrag.
5 goede redenen voor verkopers om niet in te gaan op het voornoemde voorstel
De verkoper kan de bron van het geld niet verantwoorden aan de belastingdienst... en de koper kan de kosten ook niet verantwoorden.
Je zult niet lang gerust kunnen zijn. Je overtreedt de wet. Onderschat het vermogen van de belastingdienst om fraude op te sporen niet. Ze hebben meer informatie tot hun beschikking dan je zou denken, dus ze zullen weten wat er aan de hand is.
Er zijn strafrechtelijke sancties: een boete voor belastingfraude of zelfs gevangenisstraf.
Als de koper bijvoorbeeld de verkoper voor de rechter sleept om zijn geld terug te krijgen in het geval van een mislukte verkoop, wordt wat geheim moest blijven op klaarlichte dag onthuld en zijn beide partijen aansprakelijk en gestraft voor belastingfraude.
3 Grote nadelen voor de koper om een gedeelte van de koopprijs "onder tafel" te betalen
Het verlagen van de verkoopprijs heeft gevolgen voor de hypotheekaanvraag van de koper. De waarde van het onroerend goed wordt verlaagd en de rentevoet is hoger, omdat het geleende bedrag lager is.
Als de verkoop mislukt, loopt de koper het risico dit bedrag te verliezen omdat hij deze gelden niet via de officiële kanalen kan opeisen.
Als het huis snel wordt verkocht, is de meerwaarde groter en...als zodanig belast (van 16,5% tot 33%). Hoewel de tarieven verlaagd zijn voor bescheiden woningen in Wallonië, zijn er belastingvoordelen in Brussel. Het tarief van 12,5% moet daarom in veel gevallen gerelativeerd worden. Het is echter nog steeds veel lager dan de meerwaardebelasting die van toepassing is als de woning snel wordt verkocht (minder dan 5 jaar na aankoop).
#ondertafel # belastingenomzeilen #koper #belastingvoordeel #koopprijs #contantebetaling #registratierechten
Reactie plaatsen
Reacties